您现在的位置:主页 > 澳门49码手机版 >

1月楼市供求同环比皆跌超4成地市流拍率高仍低迷(上)

发布日期:2022-02-03 23:13   来源:未知   阅读:

  1月,房地产市场跌势依旧,29城成交环比再降4%,同比跌幅扩至32%。仅一线成以上二、三线城市成交疲软,同比跌幅继续扩大。土地市场持续惨淡,深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启,土拍热度均低于二轮,溢价率再创历史新低,流拍率仍处23%的高位。在房企资金压力未见实质改善情况下,缓拿地甚至不拿地已是共识。

  1月开年,供应缩量显著:29个重点城市新增供应面积1080万平方米,同环比齐降,降幅分别达到了43%和58%,主要是受到年末基数较高和新冠疫情各地频发等不确定性影响所致。分能级来看,

  一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米,环比近乎“腰斩”。北京因当前新冠疫情的不确定影响,供应环比大降82%,房企推盘意愿不高,广州、深圳整体供应也有了稳步下滑,环比跌幅均超7成,仅上海供应高位维持,因成交惯性犹存,房企供货积极性也相对较高,上海本月供应164万平方米,环比上涨46%,显著好于去年同期。

  二三线%。从绝对量层面,仅成都单月供应突破100万平方米,南京、徐州次之,也达到了90万平方米以上。西安、长春、大连、厦门四城本月“断供”,西安主要是受到新冠疫情“封城”影响。从变化趋势来看,各城市环比均有了不同程度的下跌,同比跌多涨少,成都、徐州、海口、济南供应阶段性疲软,环比回落,但仍显著好于去年同期。同环比齐跌城市大体可分为两类:一是东南沿海城市诸如杭州、宁波、苏州、东莞、常州、无锡等,环比跌幅均在5成以上,二是中部城市诸如长沙、武汉、昆明、郑州、南宁等,跌幅均在6成以上。

  预判下月,我们认为,2月恰逢传统春节假期加之新冠疫情的负面影响,总体供应规模预期还将小幅回落,尤其是疫情较为严重的京津冀和河南等区域,整体供应量大概率在低位徘徊。

  从成交表现来看,如市场预期,热度稳步回落。1月29个重点城市整体成交1429万平方米,环比下降37%,同比下降46%,主要受到去年基数较高影响。分能级来看,

  一线城市韧性较强,总成交为285万平方米,同环比齐跌,降幅分别达到了38%和21%,不过回落幅度不及百城平均。其中上海购房需求旺盛,因供应放量带动成交回升,2022年开年单月成交130万平方米,环比上涨43%,达到了自去年2月以来的成交新高。北京受新冠疫情不确定性影响,成交同环比分别下降46%和31%,广深成交保持低迷行情,主要受前期调控政策持续发酵影响,短期内难有起色。

  二三线%。从绝对量层面,梯度分明,仅成都一城1月成交量均超150万平方米,佛山、武汉属第二梯队,月成交在80-90万平方米,半数以上二线万平方米。从变化趋势来看,仅成都一城“高热不退”,同环比齐增;宁波主要因上月成交未曾“翘尾”,购房需求于1月集中释放致环比上升,不过同比跌幅依旧达到48%,市场延续低迷。其余城市均呈现出同环比齐降,中央降息降准的政策效果尚未在市场层面显现。预判下月,我们认为,恰逢春节传统假期,加之新冠疫情影响下春节返乡“难”,整体成交量或将迎来小幅回调。

  1月临近春节,绝大多数城市受“就地过年”政策影响供应大幅回落,厦门、长春、大连和西安本月预计无新增供应。29城整体呈现供不应求的状态,上海、徐州、南京、无锡和海口推货积极,供求比大于1.2。

  一线城市中,北京、广州和深圳库存面积均环比回落,其中广州消化周期缩短至1年以内。二三线城市中成都、厦门、福州、济南、大连、苏州和合肥等库存面积低于2021年同期,但其中仅成都和杭州消化周期同比缩短。结合各城市供求数据来看,2022年春节前楼市表现显著弱于2021年。

  从价格段分布来看,低档产品占比北京上升15个百分点,上海和深圳分别下降2个和12个百分点;中低档产品占比北京和深圳分别下降12和10个百分点,上海上升4个百分点;中档产品占比上海和北京分别下降3和2个百分点,深圳占比上升16个百分点;中高档产品和高档产品北京下降2个百分点,上海和深圳分别上升1个和6个百分点。

  从面积段分布来看,90平方米以下产品占比深圳下降8个百分点,上海和北京分别上升1和12个百分点;90-120平方米产品占比深圳上升7个百分点,北京和深圳均下降1个百分点;120-144平方米产品占比上海、北京、深圳分别变化-1、-6、1个百分点;144-200平方米产品以及200平方米以上大户型产品成交占比上海和深圳分别上升2和1个百分点。返回搜狐,查看更多国网上海电力2015年第二批协议库存项目(低压电容器柜等)中标候

Power by DedeCms